Immeuble à vendre 278 m² VIENNE - 38

En exclusivité Immeuble de rapport Vienne (38200)

Situé sur les quais de la vallée de la gère de Vienne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare SNCF, cet immeuble en monopropriété de 5 appartements représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un potentiel de rentabilité brute d'environ 8,8 %.

Caractéristiques principales :

Immeuble de 4 étages + rez-de-chaussée.

Surface habitable totale : 278 m².

Composé de 5 appartements de type 2 pièces :

RDC : 37,22 m² (loué 300 €/mois).

1er étage : 58,89 m² (libre).

2e étage : 60,38 m² (libre).

3e étage : 60,73 m² (loué 400 €/mois).

4e étage : 60,87 m² (libre).

Parties communes :

Porte d'entrée récente.

Interphone visio avec Vigik.

Système de vidéosurveillance dans les parties communes.

Équipements des logements :

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau individuel.

Chauffage et eau chaude par système électrique indépendant (radiateurs + ballon d'eau chaude).

Charges et frais généraux :

Environ 25 €/mois pour l'électricité des communs.

Environ 60 €/mois d'assurance immeuble.

3 990 € de taxe foncière annuelle.

150 €/an pour l'abonnement de l'interphone visio.

Localisation et environnement :

Quartier recherché des quais, à deux pas du centre historique de Vienne.

Transports : gare SNCF à 5 minutes à pied, bus et axes routiers vers Lyon accessibles rapidement.

Commodités : commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate.

Cadre de vie agréable au bord du Rhône, tout en bénéficiant d'une bonne desserte urbaine.

Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après remise en location des lots vacants, tout en garantissant une rentabilité immédiate grâce aux deux logements déjà occupés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr