Maison à vendre 4 pièces - 117 m² REVENTIN VAUGRIS - 38

VOTRE YELLOWSTONE À REVENTIN-VAUGRIS

Reventin-Vaugris (38121) Secteur La Balme
Prix : 355 000 €

Un bien rare sur le secteur !

À seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon, découvrez cet authentique corps de ferme en pisé à rénover, niché au cœur d'un environnement exceptionnel de plus de 5 hectares de nature préservée.

La propriété comprend une habitation principale d'environ 117 m² habitables ainsi que plus de 240 m² de dépendances, réparties sur plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable.

Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les forêts et les prairies, sans aucun vis-à-vis. Son authenticité est préservée grâce à ses matériaux traditionnels, ses menuiseries en chêne avec double vitrage et son chaleureux poêle à bois à foyer fermé.

Agencement de l'habitation

Entrée : 6,73 m²
Séjour / Salon : 24,51 m²
Cuisine indépendante : 21,09 m²
Chambre 1 : 14,60 m²
Chambre 2 : 10,63 m²
Chambre 3 : 21,13 m²
Salle de bains
WC indépendant

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère.

Dépendances et potentiel d'aménagement

Véritable atout de cette propriété, les dépendances développent plus de 240 m² de surfaces annexes :

Grange 1 : 26,88 m²
Grange 2 : 30,52 m²
Local 1 : 6,84 m²
Local 2 : 21,97 m²
Local 3 : 22,41 m²
Local 4 : 18,38 m²
Local 5 : 21,20 m²
Local 6 : 11,83 m²
Local 7 : 3,96 m²
Local 8 : 23,83 m²
Local 9 : 15,20 m²
Cave 1 : 22,75 m²
Cave 2 : 14,60 m²

Les toitures des dépendances sont en excellent état et offrent un potentiel rare pour la création d'ateliers, de gîtes, d'espaces de réception, de stockage ou pour le développement d'une activité artisanale ou équestre.

Les atouts du bien

Toiture de l'habitation en très bon état
Toitures des dépendances en excellent état
Assainissement individuel refait il y a 3 ans
Menuiseries en chêne avec double vitrage
Poêle à bois à foyer fermé
Fibre optique disponible
Charme authentique du pisé
Terrain constructible autour de l'habitation

Un potentiel exceptionnel

La propriété s'étend sur plus de 5 hectares, dont plus de 4 hectares de prairies et d'espaces boisés non constructibles, garantissant la préservation durable de cet environnement naturel exceptionnel.

Seule la parcelle accueillant les bâtiments bénéficie d'un potentiel constructible, permettant d'envisager différents aménagements tels qu'une piscine, une extension ou d'autres projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Cette configuration rare permet de profiter d'un vaste domaine privé tout en conservant un potentiel d'évolution autour de l'habitation principale.

Ce que l'on aime

Plus de 5 hectares de terrain
Plus de 4 hectares de nature préservée et non constructible
Habitation de 117 m²
Plus de 240 m² de dépendances
Environnement calme et préservé
Vue dégagée sur la nature
Prairies et bois privés
Terrain constructible autour des bâtiments
Fibre optique disponible
À seulement 10 minutes de Vienne

Un domaine de caractère destiné aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets ou à ceux qui rêvent de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite :

Caroline Rosenzweig
O6 98 49 34 4O