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Maison à vendre 7 pièces - 227,32 m2 EPINOUZE - 26

Ref : 357

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 227.32 m2 - EPINOUZE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Exclusivité
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Description

EPINOUZE (26210) Dans un secteur résidentiel au calme, venez découvrir en exclusivité dans notre agence Century 21 Hestia LDI à Vienne, cette belle villa 7 pièces de plain-pied de 227 m² édifiée sur une belle parcelle de 1508 m² avec piscine et dépendances.
Ce bien pouvant être séparé en deux habitations se compose d'un spacieux séjour avec un insert à bois, un joli salon cosy avec mezzanine, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC, une buanderie, une salle de bains/WC avec triple vasque, baignoire et douche, un deuxième salon, un dégagement et trois belles chambres possédant chacune une mezzanine. Un atelier de 21 m² attenant au salon peut aisément être aménagé en pièce à vivre habitable.
Il est possible de diviser la maison en deux habitations ou de créer une partie gîte.
Côté extérieurs, la terrasse avec sa pergola bioclimatique vous permettra de profiter des beaux jours au bord de la piscine dans un jardin de 1508 m² bien arboré et sans vis-à-vis.
Un abri de jardin entièrement isolé avec eau et électricité vous permettra d'avoir un espace de stockage supplémentaire.
Le plus de cette maison : un chalet de 15 m² aménagé en chambre d'amis alimenté en électricité et équipé de toilette sèches.
La cour fermée par un portail automatique vous permettra de stationner de nombreux véhicules.
Double vitrage, pompe à chaleur réversible, récupérateur de chaleur, adoucisseur d'eau, isolation murs et combles, piscine au chlore 7X4 m.
Le potentiel de cette maison vous offrira de nombreuses possibilités, idéal pour les familles nombreuses ou les personnes souhaitant créer un gîte.
La commune d'Epinouze se situe à 15 minutes environ de l'autoroute A7 et un bus dessert la gare de Saint Rambert d'Albon. La commune dispose d'une école élémentaire et le collège de Saint-Sorlin-en-Valloire se trouve à environ 3 kilomètres.
Vous trouverez également de nombreux producteurs locaux sur le secteur.
Coup de cœur assuré, une visite s'impose !
Contactez Sophie BERTOLINI, votre conseillère en immobilier sur VIENNE au 04.81.43.07.70.
Avec ses 4 agences implantées sur le Sud-Lyonnais, le groupe Century 21 Hestia LDI vous accompagne dans tous vos projets immobiliers depuis plus de 10 ans.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 227,3 m2
  • Surface habitable : 227,3 m2
  • Surface terrain : 1 508 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Bois
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2004
  • Taxe foncière : 1393 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA206kWh/m²/an
9kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 06/08/2010

Bien proposé par Sophie bertolini EI, agent commercial (RSAC 008404340)

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