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Maison à vendre 6 pièces - 161,04 m2 VIENNE - 38

Ref : 438

410 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 161.04 m2 - VIENNE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison des années 1900 pleine de charme située à VIENNE quartier Saint Benoit, un havre de paix avec son jardin clos et arboré à l'abri de tous les regards . Avec ses 161m² habitables, cette maison sans travaux vous offrira au rez de chaussée un salon/séjour, une cuisine aménagée au premier étage une chambre, un salon, une salle de douche, et un wc séparé, au deuxième étage ses trois chambres spacieuses réparties harmonieusement, offrant intimité et tranquillité.
La maison bénéficie d'une isolation de qualité avec murs et double vitrage, garantissant une atmosphère chaleureuse toute l'année, ainsi que d'un chauffage individuel pour un confort sur mesure. De plus, son garage privé souligne la praticité du lieu.
Située à seulement quelques pas de l'école primaire Paul Bert, cette propriété est parfaite pour les familles cherchant à combiner vie quotidienne et accès facile aux commodités. Les amateurs de nature seront ravis de trouver des forêts à proximité pour des escapades vertes.

Côté transports, la maison est idéalement desservie par plusieurs lignes de bus, dont la ligne 1,3 à 500 mètres, facilitant vos déplacements en ville et au-delà.

À 410 000€, saisissez l'opportunité de vivre dans un cadre privilégié, alliant sérénité et vie citadine active. Votre futur chez-vous vous attend à VIENNE.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210,1 m2
  • Surface habitable : 161,0 m2
  • Surface terrain : 536 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • Entrée (2,5 m2)
    • Salon/Séjour (36,9 m2)
    • Placard (1,5 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle de bain/WC (2,4 m2)
    • Palier (1,6 m2)
    • Chambre 1 (18,1 m2)
    • Salon (21,5 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (1,9 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Terrasse (10,8 m2)
    • Buanderie (11,6 m2)
    • Atelier (6,5 m2)
    • Garage (19,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 688 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22949kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 15/01/2024

Bien proposé par Catherine roussel EI, agent commercial (RSAC 844533463)

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