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maison à vendre 4 pièces - 85,72 m2 VIENNE - 38

Ref : 637

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.72 m2 - VIENNE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

VIENNE (38200) Découvrez cette charmante maison située au cœur du quartier prisé de Charlemagne à VIENNE, une opportunité rare sur le marché. Avec ses 86 m² habilement agencés, cette demeure offre trois chambres spacieuses de 11, 12 et 16 m², une salle de bain moderne et un espace de vie accueillant pour toute la famille. Un garage de 16 m² vient compléter ce bien.

Le bien est situé en lotissement avec de faibles charges de 48 € par trimestre :

Profitez d'un confort optimal grâce à un système de chauffage individuel et une isolation de qualité certifiée par un DPE de catégorie C. Habitable immédiatement sans travaux nécessaires, cette maison de 2018 est prête à accueillir vos projets de vie.

Idéalement située, elle permet un accès facile aux transports en commun avec les lignes de bus 1 à seulement quelques pas, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commerces de proximité, tels que Carrefour Market et Intermarché, ainsi que les écoles maternelles et primaires vous assureront un quotidien pratique et agréable.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des forêts environnantes pour des moments de détente en plein air.

Cette maison est une invitation à profiter d'une vie de quartier dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et confortable. Ne manquez pas cette occasion de faire de cette maison votre nouveau chez-vous.

Pour visiter, contactez Sophie BERTOLINI, votre conseillère en immobilier sur Vienne au 04.81.43.07.70.
Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 102,5 m2
  • Surface habitable : 85,7 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,3 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Séjour/Salon/Cuisine (29,7 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Garage (16,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9820kWh/m2.ankg CO2/m2.an20 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 01/01/2024

Bien proposé par Sophie bertolini EI, agent commercial (RSAC 008404340)

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